Debido a la gran demanda de alquileres son muchas las personas que se plantean la posibilidad de comprar un inmueble para después alquilarlo.
Para que puedas decidir con criterio, en este post analizamos los pros y contras de la inversión.
Comprar para alquilar: ¿Merece la pena?
El comprar una vivienda para luego alquilarla es uno de los tipos de inversiones más antiguos que hay. Pero no por ello está exento de riesgos.
Antes de lanzarte por este tipo de inversión es aconsejable que conozcas el mercado para no cometer errores importantes. Comprar un piso en Madrid para alquilarlo puede ser una buena inversión si se hace de acuerdo con los parámetros del mercado inmobiliario actual.
Veamos las ventajas e inconvenientes de comprar un inmueble para alquilarlo.
Ventajas
Los sueldos en España han hecho que alquilar se convierta en la opción preferente de la población. Asimismo, los jóvenes consideran el alquiler más asequible que la compra de vivienda al no tener que llevar la carga de una hipoteca y los ahorros necesarios.
Los expertos en el sector aseguran que es el momento ideal. El rendimiento de la inversión de un inmueble alquilado en Madrid está a partir de un 5% de rentabilidad.
En términos generales alquilar es más rápido que vender. En zonas muy demandadas las viviendas anunciadas solo tardan días e incluso horas en arrendarse.
Una vivienda alquilada genera dinero regularmente. Si no hay ningún problema cada mes tendrás liquidez asegurada.
Inconvenientes
Lo habitual es que tardes en recuperar lo invertido y comiences a ver los primeros beneficios.
Existe la posibilidad de que el piso no se alquile rápidamente. El no tener la vivienda arrendada no solo supone la ausencia de ingresos, sino incluso la pérdida de dinero al tener que continuar pagando los gastos que ocasiona.
Como calcular la rentabilidad del alquiler
La rentabilidad de los alquileres suele depender del valor del inmueble, aunque la ubicación también suele tener gran relevancia.
Calcular la rentabilidad real de un alquiler depende del caso y puede ser algo complejo, sin embargo podemos utilizar una sencilla fórmula para hacer un cálculo aproximado:
100 x (ingreso anual alquiler – costes mantenimiento) / (Valor inmueble)
Por ejemplo, si tenemos un inmueble valorado en 200.000€ con unes costes de mantenimiento (IBI, comunidad, etc) de 750€ anuales y lo alquilamos por 800€ al mes (9600€ anuales), tendríamos un rendimiento del 4,43% anual.
100 x (9600 – 750) / 200000 = 4,43%
Otro dato interesante es cuántos años tardaremos en recuperar la inversión, que se calcula dividendo el precio de la vivienda entre el alquiler anual. Es decir, si la vivienda nos cuesta 110.000 € y esperamos obtener 7.800 € al año, tardaremos 14’10 años en recuperar la inversión.
Conclusiones
Como ves, esta actividad necesita de cierto conocimiento previo antes de embarcarte. Aunque estas pautas puedan servirte de ayuda, cada mercado marca sus propias particularidades y lo más recomendable es que acudas a un experto que te asesore.
