Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de muchas personas, y en España no solo implica elegir el inmueble ideal, sino también conocer a fondo todos los gastos e impuestos asociados a la operación. En Home Solutions, tu agencia inmobiliaria y Personal Shopper Inmobiliario de confianza, te acompañamos durante todo el proceso de compra para que tomes decisiones informadas y sin sorpresas.
En este post actualizado para 2025, te explicamos de forma clara, práctica y detallada todos los impuestos y gastos que debes considerar al adquirir una vivienda en España.
Impuestos al comprar una vivienda en España (2025)
Los impuestos varían según el tipo de vivienda que compres:
1. Vivienda nueva
Cuando compras una vivienda directamente del promotor o constructor (es decir, una vivienda nueva), debes pagar los siguientes impuestos:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): El tipo general es del 10% sobre el precio de compra. Si se trata de una vivienda de protección oficial (VPO), el IVA puede ser del 4%.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Este impuesto depende de la comunidad autónoma y suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del precio escriturado.
2. Vivienda de segunda mano
En este caso, el comprador debe abonar el siguiente impuesto:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Se aplica un porcentaje sobre el precio escriturado de la vivienda. En 2025, los tipos generales son:
- Andalucía: 7%
- Madrid: 6%
- Catalunya: 10%
- Comunidad Valenciana: 10%
- Galicia: 10%
- Resto de comunidades: entre 6% y 10%
Es importante verificar el tipo aplicable en tu comunidad autónoma o consultar con nuestros expertos de Home Solutions para una guía personalizada.
Gastos asociados a la compra de vivienda
Además de los impuestos, existen varios gastos adicionales que debes tener en cuenta:
1. Notaría
Los aranceles notariales están regulados por ley y dependen del precio del inmueble. En general, los honorarios oscilan entre los 600 y 1.200 euros.
2. Registro de la Propiedad
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad es obligatorio. Este gasto también depende del precio del inmueble y suele oscilar entre 400 y 650 euros.
3. Gestoría
Si contratas una hipoteca, la entidad financiera puede exigir una gestoría para tramitar los documentos. Este coste está entre 300 y 500 euros, aunque algunas entidades lo asumen.
4. Tasación de la vivienda
En caso de financiación con hipoteca, el banco exige una tasación previa. El coste suele estar entre 300 y 500 euros.
5. Comisión de apertura de hipoteca
Si se contrata una hipoteca, el banco puede cobrar una comisión de apertura que va del 0,5% al 1% del capital prestado, aunque cada vez más entidades ofrecen hipotecas sin comisiones.
Tabla resumen de impuestos y gastos (2025)
| Concepto | Vivienda Nueva | Vivienda Segunda Mano |
| IVA | 10% (4% VPO) | No aplica |
| ITP | No aplica | 6%-10% según CCAA |
| AJD | 0,5%-1,5% según CCAA | No aplica |
| Notaría | 600€ – 1.200€ | 600€ – 1.200€ |
| Registro de la Propiedad | 400€ – 650€ | 400€ – 650€ |
| Gestoría | 300€ – 500€ | 300€ – 500€ |
| Tasación | 300€ – 500€ | 300€ – 500€ |
| Comisión apertura hipoteca | 0%-1% del préstamo | 0%-1% del préstamo |
Consejos para ahorrar al comprar tu vivienda
En Home Solutions nos especializamos en acompañar a nuestros clientes para que la compra de su vivienda sea eficiente, segura y ajustada a su presupuesto. Algunos consejos clave:
- Planifica tu presupuesto realista: Considera todos los gastos e impuestos desde el inicio.
- Consulta las ayudas disponibles: En algunas comunidades hay subvenciones para jóvenes, familias numerosas o compra de primera vivienda.
- Negocia con la entidad bancaria: Hay margen para negociar condiciones hipotecarias o incluso evitar comisiones.
- Confía en un personal shopper inmobiliario: Conocemos el mercado, las zonas y detectamos oportunidades que se ajusten a tus necesidades sin pagar de más.
- Aprovecha viviendas con ventajas fiscales: Como VPO o rehabilitadas en zonas de interés.
Compra con tranquilidad
Comprar una vivienda no tiene por qué ser un camino lleno de imprevistos. En Home Solutions, combinamos los servicios de agencia inmobiliaria y Personal Shopper para ofrecerte un acompañamiento integral.
Desde la búsqueda del inmueble ideal hasta la revisión de contratos, tasaciones, tramitaciones y negociación con entidades bancarias, estamos contigo en cada paso.
Solicita una primera asesoría gratuita y conoce tu presupuesto real de compra con todos los gastos e impuestos incluidos.
Conclusión
Los gastos e impuestos al comprar una vivienda en España pueden suponer entre un 10% y un 15% adicional al precio de la propiedad. Tenerlos en cuenta desde el inicio es fundamental para tomar una decisión informada y evitar sorpresas.
En Home Solutions, estamos aquí para ayudarte a entender cada cifra, optimizar tus recursos y encontrar la vivienda perfecta para ti.
Contáctanos hoy mismo y da el primer paso hacia tu nuevo hogar con total confianza.
